Thông tin báo chí 2016

Ba??t Ai??ai??i??ng sa??n sa??p “nA?ng sai??i??t” trai??Y la??i?

Thai??i?? tr?i??ai???ng ba??t Ai??ai??i??ng sa??n bA?ng nai??i?? vAi??o giai Ai??oa??n 2007-2010, bong bA?ng xua??t hiai??i??n khi tAi??n dai???ng tA?ng chA?ng ma?i??t lA?n mai??i??c 40-50% nha?i??m Ai??A?p ai??i??ng nhu ca?i??u vai??i??n cai??i??a nai???n kinh ta??, trong Ai??A? pha?i??n lai??i??n Ai??ai??i?? vAi??o lAi??nh vai??i??c Ai??ai??i??a ai??i??c.
Tai??i?? nA?m 2011, ChAi??nh phai??i?? Ai??A? cA? nhai???ng gia??i phA?p quya??t liai??i??t, trong Ai??A? cA? viai??i??c tha??t cha?i??t tAi??n dai???ng Ai??ai??i?? vAi??o ba??t Ai??ai??i??ng sa??n. Kai??? tai??i?? giai???a 2013 Ai??a??n nay thai??i?? tr?i??ai???ng Ai??ai??i??a ai??i??c sA?i Ai??ai??i??ng h??n, dA?ng vai??i??n tAi??n dai???ng cha??y vAi??o BA?S tA?ng cao. A?iai???u nAi??y khia??n cA?u chuyai??i??n bong bA?ng ba??t Ai??ai??i??ng sa??n la??i Ai???i??ai???c Ai??a?i??t ra vAi?? tranh lua?i??n sA?i nai??i??i trong thai???i gian ga?i??n Ai??A?y.

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Hiai??i??n nay, cA?c ngA?n hAi??ng th?i????ng ma??i Ai??ang cA? xu h?i??ai??i??ng rai??i??ng cai??i??a ai???rA?tai??? vai??i??n vAi??o cA?c dai??i?? A?n ba??t Ai??ai??i??ng sa??n cAi??ng nh?i?? hai??i?? trai??? vai??i??n ?i??u Ai??A?i cho ng?i??ai???i mua nhAi?? vay vai??i??n, kai??? tai??i?? khi NHNN cho phAi??p gia??m hai??i?? sai??i?? rai??i??i ro vai??i??i cA?c khoa??n khA? Ai??A?i trong lAi??nh vai??i??c nAi??y tai??i?? 250% xuai??i??ng 150% vAi?? tA?ng tai??i?? lai??i?? vai??i??n nga??n ha??n cho vay trung – dAi??i ha??n tai??i?? 30% lA?n 60%, ta??i thA?ng t?i?? sai??i?? 36/2014/TT-NHNN.

DA?ng cha??y tAi??n dai???ng vAi??o lAi??nh vai??i??c Ai??a?i??u t?i?? kinh doanh ba??t Ai??ai??i??ng sa??n liA?n tai???c cA? sai??i?? tA?ng tr?i??ai??Yng trong thai???i gian qua. Sai??i?? liai??i??u tai??i?? Vai??? tAi??n dai???ng NgA?n hAi??ng NhAi?? n?i??ai??i??c cho tha??y, tai??i??c Ai??ai??i?? tA?ng tr?i??ai??Yng cho vay Ai??a?i??u t?i?? kinh doanh ba??t Ai??ai??i??ng sa??n trong 9 thA?ng Ai??a?i??u nA?m 2015 Ai??a??t 14,59%.

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Na??u so vai??i??i mai??i??c Ai??A?y vAi??o cuai??i??i 2011 thAi?? dA?ng cha??y tAi??n dai???ng Ai??ai??i?? vAi??o Ai??ai??i??a ai??i??c Ai??a??n nay Ai??A? tA?ng khoa??ng 75.6%, tai??i?? 204.000 tai??i?? Ai??ai??i??ng lA?n 358.377 tai??i?? Ai??ai??i??ng.

D?i?? nai??? tAi??n dai???ng ba??t Ai??ai??i??ng sa??n (ca?? cho cA? nhA?n vay mua nhAi?? vAi?? chai??i?? Ai??a?i??u t?i?? dai??i?? A?n) cai??i??a nhiai???u ngA?n hAi??ng tA?ng 10-15% so vai??i??i nA?m ngoA?i.

NgoAi??i ra, sai??i?? l?i??ai???ng giao dai??i??ch trA?n thai??i?? tr?i??ai???ng Ai??ai??i??a ai??i??c cAi??ng Ai??ang cho tha??y thai??i?? tr?i??ai???ng nAi??y Ai??ang cA? sai??i?? tA?ng tr?i??ai??Yng ma??nh. Theo A?ng Nguyai??i??n Tra?i??n Nam, Chai??i?? tai??i??ch Hiai??i??p hai??i??i ba??t Ai??ai??i??ng sa??n Viai??i??t Nam thA?ng tin mai??i??i Ai??A?y, sai??i?? l?i??ai???ng giao dai??i??ch thAi??nh cA?ng trA?n thai??i?? tr?i??ai???ng trong 9 thA?ng 2015 vAi??o khoa??ng 30.000 l?i??ai???t ba?i??ng ca?? nA?m 2014.

CA?n theo bA?o cA?o cai??i??a Bai??i?? XA?y dai??i??ng, tAi??nh Ai??a??n ngaIi??y 20/9/2015, tai??i??ng giA? trai??i?? tai??i??n kho ba??t Ai??ai??i??ng sa??n cA?n khoa??ng 59.395 tai??i?? Ai??ai??i??ng (gia??m 53,8% so vai??i??i quA? 1/2013).

DA?ng vai??i??n ngoa??i tia??p tai???c cha??y vAi??o ba??t Ai??ai??i??ng sa??n trong nhai???ng thA?ng qua. Theo sai??i?? liai??i??u cai??i??a Cai???c A?a?i??u t?i?? n?i??ai??i??c ngoAi??i (Bai??i?? Ka?? hoa??ch vAi?? A?a?i??u t?i??), lAi??nh vai??i??c kinh doanh BA?S Ai??ai??i??ng thai??i?? hai trong thu hA?t Ai??a?i??u t?i?? vai??i??i 19 dai??i?? A?n Ai??a?i??u t?i?? mai??i??i vAi?? 7 l?i??ai???t dai??i?? A?n tA?ng vai??i??n, tai??i??ng vai??i??n Ai??a?i??u t?i?? Ai??A?ng kA? ca??p mai??i??i vAi?? tA?ng thA?m lAi?? 1,82 tai??i?? USD.

Chuyai??i??n bong bA?ng lAi??m ai???nA?ngai??? nghai??i?? tr?i??ai???ng

Vai??i??i nhai???ng diai??i??n bia??n trA?n, cA?u chuyai??i??n vai??? ai???bong bA?ngai???Ai??ai??i??a ai??i??c la??i Ai???i??ai???c bAi??n tA?n xA?n xao trong thai???i gian ga?i??n Ai??A?y. A?a?i??c biai??i??t, khi mai??i??t sai??i?? n??i thai??i?? tr?i??ai???ng Ai??ang phA?t triai???n ai???nA?ngai??? nh?i?? PhA? Quai??i??c, Long ThAi??nh,ai??i??Ai??A? xa??y ra tAi??nh tra??ng giA? nhAi?? Ai??a??t liA?n tai???c bai??i?? ai???thai??i??iai??? lA?n bai??Yi ai???cA? Ai??a??tai???.

Thai??i?? tr?i??ai???ng cA?n hai??i?? ai??Y HAi?? Nai??i??i, Tp.HCM cAi??ng Ai??ang cA? chiai???u h?i??ai??i??ng tA?ngAi?? nhiai??i??t ai??Y nhai???ng dai??i?? A?n trong trung tA?m, vAi?? ga?i??n trung tA?m. Tha?i??m chAi??, giA? giao dai??i??ch ai??Y nhiai???u dai??i?? A?n cA?n hai??i?? cao ca??p Ai??A? tA?ng trung bAi??nh khoa??ng 15% so vai??i??i nA?m ngoA?i.

Lo nga??i bong bA?ng ba??t Ai??ai??i??ng sa??n Ai??A? Ai???i??ai???c Ai??a?i??t ra. Mai??i??i Ai??A?y, tra?? lai???i cha??t va??n cai??i??a Ai??a??i biai???u Quai??i??c hai??i??i Bai??i?? tr?i??ai??Yng XA?y dai??i??ng Trai??i??nh A?Ai??nh DAi??ng cho ra?i??ng nhai???ng diai??i??n bia??n thai??i?? tr?i??ai???ng Ai??ang phai??i??c ta??p, Ai??a?i??u c?? xua??t hiai??i??n, nhiai???u dai??i?? A?n khai??Yi cA?ngai??i??da?i??n Ai??a??n lo nga??i bong bA?ng BA?S cA? thai??? xa??y ra trong thai???i gian tai??i??i.

Tuy nhiA?n, kinh nghiai??i??m tra??i qua bong bA?ng BA?S cai??i??a cA?c n?i??ai??i??c phA?t triai???n, cho tha??y hiai??i??n t?i??ai???ng nay chai??i?? xua??t hiai??i??n khi hai??i??i tai??? 5 ya??u tai??i?? Ai??A? lAi??: kinh ta?? ba??t ai??i??n, thai??i?? tr?i??ai???ng khA?c khA?ng ai??i??n Ai??ai??i??nh, cung ca?i??u lai??i??ch pha, tAi??n dai???ng lai???ng la?i??o, vAi?? thia??u kiai???m soA?t. Do Ai??A?, so sA?nh vai??i??i thai??i??c ta?? Viai??i??t Nam hiai??i??n nay cho tha??y ai???khA? cA? kha?? nA?ng xa??y ra bong bA?ng nh?i??ng cAi??ng khA?ng chai??i?? quan vai??i??i hiai??i??n t?i??ai???ng nAi??y.ai???

Quan Ai??iai???m vai??? bong bA?ng Ai??ai??i??a ai??i??c tia??p tai???c Ai???i??ai???c d?i?? lua?i??n quan tA?m trong bai??i??i ca??nh xu h?i??ai??i??ng thai??i?? tr?i??ai???ng ngAi??y cAi??ng tA?ng nhiai??i??t. A?a?i??c biai??i??t lAi?? trA?n cA?c diai??i??n Ai??Ai??n kinh ta?? mai??i??i Ai??A?y Ai??A? xua??t hiai??i??n nhai???ng quan Ai??iai???m khA?c nhau.

Ta??i bA?o cA?o kinh ta?? vAi?? mA? quA? 3/2015 mai??i??i Ai??A?y cai??i??a Viai??i??n NghiA?n cai??i??u Kinh ta?? vAi?? chAi??nh sA?ch (VERP), cho bia??t phai???c hai??i??i cai??i??a thai??i?? tr?i??ai???ng BA?S lAi?? tAi??n hiai??i??u tAi??ch cai??i??c Ai??ai??i??i vai??i??i nai???n kinh ta??, tuy nhiA?n ca?i??n tha?i??n trai???ng kha?? nA?ng hAi??nh thAi??nh bong bA?ng tAi??i sa??n cA? tAi??nh chu kai??? do chAi??nh sA?ch tiai???n tai??i?? nai??i??i lai???ng.

BA?o cA?o nAi??y cAi??ng l?i??u A? Ai??a??n va??n Ai??ai??? tAi??n dai???ng cho BA?S tA?ng cao, cA?c giao dai??i??ch Ai??ang ta?i??p trung chai??i?? ya??u ai??Y phA?n khA?c cao ca??p vAi?? cA?c ma?i??t ba?i??ng giA? cA? xu h?i??ai??i??ng tA?ng gA?y lo nga??i vai??? sai??i?? phA?t triai???n bai???n vai???ng cai??i??a thai??i?? tr?i??ai???ng. Khi thai??i?? tr?i??ai???ng Ai??A? phai???c hai??i??i ca?i??n Ai??iai???u chai??i??nh la??i chai??i?? tr?i????ng khuya??n khAi??ch cho vay BA?S.

CA?n theo quan Ai??iai???m cai??i??a A?ng LA? HoAi??ng ChA?u, Chai??i?? tai??i??ch Hiai??i??p hai??i??i BA?S Tp.HCM cho ra?i??ng nai???n kinh ta?? mai??i??i Ai??ang ai??Y giai Ai??oa??n phai???c hai??i??i. TA?ng tr?i??ai??Yng tAi??n dai???ng cAi??ng ch?i??a Ai??A?ng lo nga??i, nA?m 2013 khoa??ng 12,5%, nA?m 2014 khoa??ng 12,6% vAi?? nA?m 2015 dai??i?? bA?o cAi??ng chai??i?? khoa??ng 16% so vai??i??i thai???i Ai??ai??i??nh Ai??iai???m nA?m 2007 tA?ng tr?i??ai??Yng lA?n tai??i??i 37,8% khi mAi?? thai??i?? tr?i??ai???ng cA? bong bA?ng tAi??i sa??n, thAi?? va?i??n ai??Y mai??i??c bAi??nh th?i??ai???ng. Thai??i?? tr?i??ai???ng hiai??i??n giao dai??i??ch Ai??a pha?i??n lAi?? ng?i??ai???i mua nhAi?? Ai??ai??? ai??Y, Ai??t Ai??a?i??u c?? do Ai??A? theo A?ng ChA?u nguy c?? bong bA?ng lAi?? khA? xa??y ra.

Nhiai???u chuyA?n gia khA?c cAi??ng cA?ng quan Ai??iai???m ch?i??a cA? nguy c?? bong bA?ng nh?i?? A?ng Richard Leech, CEO cai??i??a CBRE Viai??i??t Nam vAi?? theo A?ng nAi??y thai??i??c tra??ng kinh ta?? Viai??i??t Nam hiai??i??n nay khA?c x?i??a, la??m phA?t tha??p, lA?i sua??t ai??Y mai??i??c Ai??ai??i?? kiai???m soA?t, giao dai??i??ch lAi?? nhu ca?i??u tha?i??tai??i??nh?i??ng chuyA?n gia nAi??y cAi??ng bAi??y tai??? mai??i??i lo nga??i trong thai???i gian tai??i??i khi nguai??i??n cung chAi??o bA?n sA?i Ai??ai??i??ng. Ai??ng Felix Lai, GiA?m Ai??ai??i??c Ai??a?i??u t?i?? cai??i??a Gaw Capital Partners, A?ng Cheong Ho Kuan, CEO cai??i??a Gamuda Land,ai??i??cAi??ng bAi??y tai??? quan Ai??iai???m khA?ng Ai??A?ng lo nga??i vai??? bong bA?ng, thai??i?? tr?i??ai???ng Ai??ang phA?t triai???n tai??i??t ta??i Hai??i??i nghai??i?? Vietnam Global Investment ForumAi?? diai??i??n ra vAi??o thA?ng 9 vai??i??a qua.

Tuy nhiA?n, vai??i??i nhiai???u ng?i??ai???i nhai???ng A?m a??nh cai??i??a bong bA?ng Ai??ai??i??a ai??i??c cA?ch Ai??A?y 5 nA?m d?i??ai???ng nh?i?? chai??i?? mai??i??i xa??y ra ngAi??y hA?m qua. Nhiai???u quan Ai??iai???m lo nga??i vai??i??i sai??i?? phA?t triai???n hiai??i??n nay cai??i??a thai??i?? tr?i??ai???ng, nA?i nh?i?? A?ng Nguyai??i??n VA?n A?ai??i??c ai??i?? PhA? GiA?m Ai??ai??i??c CA?ng ty A?a??t LAi??nh thAi?? khA?ng thai??? khA?ng lo nga??i khi tiai???n va?i??n Ai??ang ai???Ai??ai??i??ai??? ma??nh vAi??o Ai??ai??i??a ai??i??c.

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